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Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 46,5m² , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.5m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 46,5 m² privativos
Este imóvel apresenta uma área total e privativa de 46,5 m², com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Está localizado no Edifício Lord Byron, no bairro Fonseca, leilão de imóveis em Niterói/RJ. O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente.

Aspectos importantes:
- IPTU registrado: 1.578.681
- Matrícula: 10392
- Valor de avaliação: R$ 202.000,00
- Valor de venda inicial: R$ 127.143,51

O imóvel não permite visitação e está aberto para lances online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 127.143,51 e incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 127.143,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em leilão de imóveis em Niterói/RJ, com 46,5 m² e 2 quartos, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez. O lance inicial está em R$ 127.143,51, consideravelmente abaixo da avaliação de R$ 202.000,00, o que indica margem para valorização futura.

Como o imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e das condições para regularização, que ficará a cargo do adquirente. Isso pode demandar custos e tempo, mas também pode resultar em um desconto maior no preço final.

Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, que tem data prevista para 02/09/2025 às 10h00, e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao lance inicial, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel poderá ser adquirido por valores ainda mais atrativos nas praças seguintes.

Além disso, considere os seguintes pontos para maximizar o retorno:

  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa Econômica Federal e geralmente aceita financiamento, facilitando a aquisição.
  • Planejar a regularização documental para evitar surpresas legais.
  • Após aquisição, avaliar a possibilidade de locação residencial, dada a localização em bairro consolidado e a configuração do imóvel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar o momento ideal para venda ou locação, visando maximizar o retorno financeiro.

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que estejam dispostos a assumir o processo de regularização e que busquem um imóvel com preço abaixo do mercado, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 127.143,51. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio do Edifício Lord Byron. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Lord Byron em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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