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Apartamento com 3 quartos em Olinda/PE , Casa Caiada , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.97m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Olinda/PE!
Este encantador apartamento de 3 quartos, com 115,97 m² de área total e privativa, oferece um espaço amplo e confortável para sua família. Localizado em um condomínio com infraestrutura, o imóvel conta com área de serviço, 2 banheiros sociais, lavabo, sala, dependência completa de empregada, cozinha e terraço. Uma excelente oportunidade para quem busca qualidade de vida e um bom investimento.
Aproveite o desconto de 40% no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 258.410,40
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 155.046,24
Economia: R$ 103.364,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Olinda/PE, com 3 quartos e 115,97 m² de área total e privativa, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando o desconto de 40% oferecido no 2º leilão. A avaliação atual é de R$258.410,40, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$155.046,24, o que representa um valor significativamente abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Casa Caiada, Olinda/PE. Comparar preços de imóveis à venda e recentemente vendidos ajudará a determinar um lance máximo seguro e lucrativo.
  • Visita ao Imóvel (se possível): A observação "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO" é um ponto de atenção. Se houver possibilidade, tentar agendar uma visita ou obter informações sobre o estado de ocupação e conservação do imóvel é fundamental. Caso não seja possível, prever custos adicionais com desocupação e possíveis reformas.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação e reformas. O valor total a pagar no 2º leilão, com base no lance inicial, seria de aproximadamente R$155.046,24 + R$7.752,31 (comissão) = R$162.798,55.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial do 2º leilão é R$155.046,24, e o valor de avaliação é R$258.410,40, há uma margem considerável. Recomenda-se definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas sem ultrapassar o limite estabelecido. O incremento mínimo é de R$3.000,00.
  • Análise de Documentação: O edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para download) deve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 258.410,40 e da 2ª praça é de R$ 155.046,24. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Caiada em Olinda/PE. A região de Casa Caiada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio JAM Olinda - José Augusto Moreira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no JAM Olinda - José Augusto Moreira em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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