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Apartamento com 3 Quartos em Passo Fundo/RS , Petrópolis , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão em Passo Fundo!
Apartamento de 3 quartos em localização privilegiada no Edifício Maison de Ville. Com área útil de 1.399,50m² e construído em 2013, este imóvel oferece conforto e modernidade.
A fração ideal de 0,039256/1,000000 do terreno e das áreas comuns garante acesso a toda infraestrutura do condomínio.
Próximo a vias importantes como Rua Saldanha Marinho e Rua Tiradentes, com fácil acesso a comércio e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 1.380.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 690.000,00
Economia: R$ 690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma fração ideal em leilão judicial. A avaliação de R$ 1.380.000,00 para o imóvel completo, com um lance inicial de R$ 1.380.000,00 na primeira praça e R$ 690.000,00 na segunda, sugere um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, caso a fração ideal seja adquirida em um momento oportuno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Fração Ideal: É crucial entender exatamente qual percentual da propriedade está sendo leiloado. A descrição menciona "Fração ideal pertencente aos executados", o que requer uma análise aprofundada da matrícula 116.348 para determinar a extensão exata dessa fração e se há outros coproprietários com direitos de preferência.
  • Acompanhamento das Praças: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.380.000,00, que corresponde ao valor de avaliação do imóvel completo. A segunda praça, com lance inicial de R$ 690.000,00, representa uma redução significativa e pode ser o momento mais estratégico para ofertar, dependendo do valor da fração ideal leiloada. É fundamental aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Análise dos Gravames: A matrícula 116.348 possui gravames de indisponibilidade (processo 0088771-56.2005.8.21.0021) e penhora em favor de Sergio Vacarin. É imperativo verificar se a aquisição em leilão judicial irá extinguir essas pendências ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. A consulta ao edital do leilão é essencial para essa definição.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com condomínio e IPTU em atraso (se não quitados pelo vendedor).
  • Potencial de Valorização: leilão em Passo Fundo é uma cidade em desenvolvimento, e apartamentos em edifícios como o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.380.000,00 e da 2ª praça é de R$ 690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Passo Fundo/RS. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Edifício Maison de Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison de Ville em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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