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Apartamento 65m² privativos, 108m² total, 1 vaga , São Cristóvão , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.15m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 65,64m² de área privativa e 108,15m² de área total, localizado no 9º andar do Edifício La Casa Residência. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 136.436 do 1º CRI de apartamentos leilão em Passo Fundo/RS detalha o imóvel, garantindo segurança jurídica.

O imóvel está situado em um bairro residencial consolidado, Vila Rodrigues, com fácil acesso à Avenida Presidente Vargas, uma das principais vias da cidade.

Investidores devem considerar a ocupação atual e as pendências judiciais mencionadas, que incluem ações de execução e penhoras, o que pode impactar o processo de aquisição e posse.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 14:34
Valor: R$ 608.727,02
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:34
Valor: R$ 447.894,20
Economia: R$ 160.832,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente para quem busca imóveis em leilão com potencial de valorização em apartamentos leilão em Passo Fundo/RS. Considerando que o imóvel está ocupado, o planejamento deve incluir a análise detalhada das ações judiciais mencionadas e a estratégia para desocupação, que será responsabilidade do comprador. Recomendo aguardar o primeiro leilão, marcado para 08/07/2025 às 14h34, com lance mínimo de R$ 608.727,02. Caso não haja arrematantes, o segundo leilão ocorrerá em 10/07/2025 às 14h34, com lance mínimo reduzido para R$ 447.894,20, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Rodrigues, Passo Fundo/RS, próximo à Avenida Presidente Vargas
Área65,64m² privativos, 108,15m² total
SituaçãoOcupado, com pendências judiciais
Lances1º Praça: R$ 608.727,02; 2º Praça: R$ 447.894,20
Incremento mínimoR$ 5.000,00

Além disso, sugiro:

  • Realizar uma análise jurídica detalhada das pendências para avaliar riscos e prazos;
  • Considerar o custo e tempo para desocupação do imóvel;
  • Avaliar o potencial de valorização do bairro e do imóvel;
  • Planejar o lance para o segundo leilão, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, visando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 608.727,02 e da 2ª praça é de R$ 447.894,20. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Passo Fundo/RS. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio La Casa Residência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no La Casa Residência em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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