Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-65%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
150.35m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Patos De Minas! Este espaçoso apartamento oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias. Localizado em uma região promissora, o imóvel possui 150,35 m² de área total e 103,3 m² de área privativa. Apesar de apresentar gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização significativo após a resolução. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 495.000,00
-
2ª Praça
27/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 597.630,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/02/2026 10:00
Valor:R$ 495.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:27/02/2026 10:00
Valor:R$ 597.630,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este apartamento em casas de leilão em Patos De Minas/MG, com 3 quartos e 103,3 m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 495.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 597.630,60. A presença de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente, sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor abaixo do mercado, mas exige uma análise cuidadosa dos custos e prazos para a resolução dessas pendências.
Análise das Praças:
Primeira Praça: Inicia em 23/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 495.000,00. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, dependendo da demanda e da avaliação de mercado.
Segunda Praça: Inicia em 27/02/2026 às 10:00 com lance inicial de R$ 597.630,60. Este valor é superior ao da primeira praça, o que pode indicar uma avaliação mais próxima do valor de mercado ou uma estratégia para evitar lances muito baixos.
Plano de Ação Sugerido:
Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma investigação completa sobre os gravames/penhoras/indisponibilidades. Obtenha cópias dos processos judiciais para entender a natureza e o valor das dívidas, bem como os prazos e custos estimados para a sua quitação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar nesta etapa.
Avaliação de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em Patos de Minas, focando em apartamentos com características semelhantes (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação). Isso ajudará a determinar um valor justo de mercado e a definir o teto máximo para o seu lance.
Cálculo de Custos Tota...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Patos De Minas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 495.000,00 e da 2ª praça é de R$ 597.630,60. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Várzea em Patos De Minas/MG. A região de Várzea possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas.
Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas.
Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio Joaquim das chagas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Joaquim das chagas em Patos De Minas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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