Apartamento com 3 quartos em Patos de Minas/MG , Jardim Ceu Azul , Patos De Minas - MG

Este apartamento em imóveis Caixa em Patos De Minas/MG, com 3 quartos e 65,62 m² de área privativa, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que faz parte de um leilão da Caixa Econômica Federal. A avaliação inicial é de R$ 236.000,00, com um lance mínimo para o segundo leilão de R$ 211.759,10. A data de encerramento do primeiro leilão é 23/02/2026 e o segundo leilão inicia em 27/02/2026. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Patos de Minas, focando no bairro Jardim Ceu Azul e arredores. Verificar a demanda por imóveis com 3 quartos.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). Se o primeiro leilão não tiver lances, o segundo leilão oferece um desconto potencial, o que pode ser vantajoso. Monitorar os lances durante o período de leilão.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 270240231000003), possíveis taxas de condomínio (se aplicável e não informado), custos de cartório para transferência de propriedade (matrícula 12203), e eventuais reformas necessárias para valorizar o imóvel.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver desocupado e em boas condições, pode ser revendido rapidamente após a aquisição. Caso necessite de reformas, planejar um orçamento para modernização e melhorias que agreguem valor.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada, para garantir que não haja pendências ou ônus que possam afetar a negociação.

Considerações Adicionais:

Área Privativa	65,62 m²
Quartos	3
Vaga de Garage... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Patos De Minas/MG IPL 6.6 Extrajudicial JR Leilões Apartamento com 2 quartos em Patos de Minas/MG 1ª Praça: R$ 190.000 2ª Praça: R$ 114.000 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Patos de Mi... IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Patos de Minas - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em Patos de Minas... IPL 2.9 Extrajudicial Gestor de Leilões Apartamento com 2 quartos e 57,4 m² 1ª Praça: R$ 182.000 2ª Praça: R$ 179.757 Leilão: 04/07/2025 Apartamento com 2 quartos e 57,4 m² IPL 5.8 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento 2 Quartos em Patos de Minas - Oportunidade Imperdível 1ª Praça: R$ 114.839 Leilão: 12/06/2025 Apartamento 2 Quartos em Patos de Minas... IPL 6.8 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m² área privativa 1ª Praça: R$ 89.869 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 47m²... IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 47m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 211.647 Leilão: 12/05/2025 Apartamento com 2 quartos, sala, cozinha... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas? O leilão de imóveis extrajudicial em Patos De Minas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Patos De Minas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Patos De Minas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00 e da 2ª praça é de R$ 211.759,10. Para arrematar imóveis em leilão em Patos De Minas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Patos De Minas no edital oficial. Imóveis de leilão em Patos De Minas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Patos De Minas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Ceu Azul em Patos De Minas/MG. A região de Jardim Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Patos De Minas. Confira outros imóveis em leilão em Patos De Minas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Patos De Minas? Para participar de leilões de imóveis em Patos De Minas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Patos De Minas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Patos De Minas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Patos De Minas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Patos De Minas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Patos De Minas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Patos De Minas fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Patos De Minas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Patos De Minas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Patos De Minas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Patos De Minas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Patos De Minas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Patos De Minas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Patos De Minas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Patos De Minas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Patos De Minas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Patos De Minas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita