Apartamento com 3 quartos em Perdizes, São Paulo - 139m² , Perdizes , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em Perdizes, um bairro consolidado e de alta valorização em leilao com descontos em São Paulo. Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo, aproveitando o valor de lance mínimo de R$ 1.155.000,00, que já representa uma redução de 23% em relação à avaliação de R$ 1.500.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Perdizes, considerando o padrão de acabamento, área útil e comodidades oferecidas pelo condomínio. Isso ajudará a definir um lance máximo estratégico.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel. A descrição menciona que as fotos reais serão disponibilizadas em breve, o que pode indicar a necessidade de uma vistoria detalhada após a arrematação.
• Estratégia de Lance: Como o leilão está na segunda praça, o lance inicial é de R$ 1.155.000,00. É recomendável ofertar um valor ligeiramente acima deste para garantir a arrematação, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado, garantindo a rentabilidade do investimento. A possibilidade de financiamento não é explícita, mas a estrutura do imóvel e a localização sugerem alta liquidez no mercado de locação ou revenda.
• Pós-Arrematação: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento e cronograma para otimizar o retorno do investimento. A localização privilegiada e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes que podem atrair inquilinos rapidamente ou garantir uma boa margem de lucro na revenda.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 3.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 158.749 2ª Praça: R$ 238.279 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo IPL 3.6 Extrajudicial Frazao Apartamento com 2 Vagas na Vila Andrade 1ª Praça: R$ 564.965 Leilão: 25/08/2026 Apartamento com 2 Vagas na Vila Andrade IPL 5.4 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, 40,13 m² 1ª Praça: R$ 247.126 2ª Praça: R$ 247.126 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro,... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,44m² 1ª Praça: R$ 261.450 2ª Praça: R$ 186.435 Leilão: 05/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 66,44... IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 40,95 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 201.179 2ª Praça: R$ 201.179 Leilão: 23/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 40,95 m², 1 v... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,61m² privativos 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 12/05/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 40,61m² p... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cris Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.155.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Champs Elysees. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Champs Elysees em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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