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Apartamento com 3 Quartos em Pitangueiras, Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarujá!
Este apartamento em Pitangueiras oferece uma excelente área privativa de 149,67m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado em uma região privilegiada, o imóvel conta com matrícula 68.383? e está em processo de alienação fiduciária com o Banco Santander. A venda é à vista, com pagamento em até 24 horas após o encerramento do leilão, e o vendedor arcará com eventuais débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais desejadas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 14:30
Valor: R$ 1.207.626,65
2ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:30
Valor: R$ 292.000,00
Economia: R$ 915.626,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais atrativo, considerando que o lance mínimo na primeira praça é significativamente alto (R$ 1.207.626,65) e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 292.000,00. A diferença de valor entre as praças sugere uma oportunidade de aquisição com um desconto considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão durante a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, leilão de imóveis em Guarujá/SP, considerando a metragem (149,67m² privativa), a localização e o estado de conservação (ocupado).
  • Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de reforma, caso o imóvel necessite de intervenções, e os custos de desocupação, se aplicável.
  • Estratégia de Lance para a Segunda Praça: Definir um valor máximo de lance para a segunda praça, que deve ser baseado na avaliação de mercado e nos custos adicionais, garantindo uma margem de lucro. O lance inicial da segunda praça é de R$ 292.000,00, com um incremento mínimo de R$ 2.000,00.
  • Condição de Pagamento: A condição de pagamento é exclusivamente à vista em 24 horas após o encerramento. É crucial ter a liquidez financeira disponível para cumprir este prazo.
  • Dívidas: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio anteriores à arrematação serão quitados pelo vendedor, o que é um ponto positivo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula: 68.383?) para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Este imóvel, com sua localização privilegiada e potencial de valorização, pode ser um excelente investimento se adquirido no momento c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.207.626,65 e da 2ª praça é de R$ 292.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Macgen. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Macgen em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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