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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre , Jardim Carvalho , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Deonizia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação. Localizado em condomínio com boa infraestrutura, este imóvel oferece 79,82m² de área privativa e 135,95m² de área total. A proximidade com serviços e a localização em um bairro consolidado de Porto Alegre agregam valor. Considere o potencial de valorização, especialmente após a regularização de pendências na matrícula. Uma excelente chance para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 429.620,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 349.417,39
Economia: R$ 80.202,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 349.417,39, representando uma economia de aproximadamente 18.6% em relação à avaliação inicial. Dado que o leilão já se encerrou e o status é 'Finalizado - Não divulgado', é crucial verificar o motivo e se há possibilidade de participação em futuras negociações ou se o imóvel foi retirado de circulação.

Se o imóvel for reaberto para leilão ou disponibilizado para venda direta, o foco deve ser na análise detalhada dos custos de regularização, incluindo a desocupação e quaisquer reformas necessárias, além dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. A matrícula com gravames e penhoras exige atenção especial e pode demandar custos adicionais para sua resolução.

Para um investidor, a aquisição neste patamar de preço, após a segunda praça, pode oferecer uma margem de lucro interessante, especialmente se o mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre apresentar recuperação. É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região do Jardim Carvalho para determinar o valor de revenda ou locação após as devidas regularizações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Verificar a possibilidade de participação em futuras etapas de venda ou leilão.
  • Obter o edital completo e a matrícula atualizada para análise detalhada das pendências.
  • Solicitar orçamentos para reformas e desocupação.
  • Consultar um especialista para entender os custos e prazos de regularização dos gravames.
  • Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) considerando todos os custos envolvidos.

A estratégia de aguardar a segunda praça é uma tática comum para maximizar a rentabilidade, mas requer uma análise de risco cuidadosa devido às particularidades deste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.620,00 e da 2ª praça é de R$ 349.417,39. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Carvalho em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Carvalho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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