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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre , Passo Das Pedras , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.87m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este apartamento de 3 quartos, localizado na Avenida Cascais, oferece uma excelente área privativa de 62,85 m² e área total de 115,87 m². Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade em uma região promissora da cidade. A proximidade com serviços e a infraestrutura do condomínio tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 200.754,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 2 banheiros na Avenida Cascais, leilao com descontos em Porto Alegre, apresenta um lance inicial de R$200.754,00 e uma avaliação de R$315.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Porto Alegre, focando na Avenida Cascais e arredores. Comparar características como área, número de quartos, banheiros, vagas de garagem e estado de conservação.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 23/09/2025 às 10:00. Dado que o lance inicial é R$200.754,00 e a avaliação é R$315.000,00, é prudente aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial, caso não haja muitos interessados. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel, pode-se considerar um lance estratégico um pouco acima do lance inicial, mas abaixo da avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$10.037,70), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma cidade com mercado imobiliário dinâmico. Investir em um imóvel com potencial de valorização, como este, pode gerar bons retornos a médio e longo prazo. A localização na Avenida Cascais pode ser um fator positivo para a revenda ou locação.
  • Análise de Riscos: Verificar a existência de dívidas associadas ao imóvel (IPTU, condomínio) e se estas serão de responsabilidade do comprador ou vendedor. Consultar a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições.

Tabela de Custos Estimados:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastaleilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.754,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo Das Pedras em Porto Alegre/RS. A região de Passo Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Morada de Cascais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Morada de Cascais em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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