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Apartamento com 3 quartos em Porto Alegre/RS , Rio Branco , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

255.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 255,7 m² de área total e 152,68 m² de área privativa oferece 3 quartos, 2 banheiros sociais, lavabo, sala, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Bela Vista, em um condomínio com nome sugestivo, o Ed. Casemiro de Abreu, este imóvel é ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A proximidade com serviços e a qualidade de vida da região são diferenciais.
Aproveite o desconto de 34,8% do valor de avaliação no 2º leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.108.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 456.385,13
Economia: R$ 651.614,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 34,8% oferecido no segundo leilão em relação ao valor de avaliação. A localização em leilao com descontos em Porto Alegre, especificamente no bairro Bela Vista, é um ponto forte, pois é uma área conhecida pela sua infraestrutura e qualidade de vida.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros, área de serviço, lavabo, 2 cozinhas e 1 vaga de garagem.
  • Área: 255,7 m² de área total e 152,68 m² de área privativa.
  • Valor de Avaliação: R$ 700.000,00.
  • Lance Inicial (1º Leilão): R$ 1.108.000,00.
  • Lance Inicial (2º Leilão): R$ 456.385,13.
  • Desconto no 2º Leilão: 34,8% sobre o valor de avaliação.

Estratégia de Investimento:

A recomendação principal é aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 456.385,13. Este valor é significativamente inferior ao de avaliação, o que proporciona uma margem considerável para valorização após a aquisição e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o leilão e preparar-se para ofertar lances no segundo leilão, visando o lance inicial de R$ 456.385,13. É crucial ter o valor máximo que se está disposto a pagar definido previamente.
  2. Due Diligence Pós-Leilão: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada no imóvel para identificar a necessidade de reformas. A descrição menciona que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, o que implica a necessidade de planejamento para desocupação, caso necessário.
  3. Orçamento de Reformas: Com base na vistoria, elaborar um orçamento detalhado para as reformas. A área privativa de 152,68 m² sugere que o im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.108.000,00 e da 2ª praça é de R$ 456.385,13. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Porto Alegre/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Casemiro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Casemiro em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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