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Apartamento com 2 quartos em Porto Alegre , Rubem Berta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Apartamento com 42,19 m² de área total e 37,06 m² de área privativa, distribuídos em 2 quartos, sala e cozinha. Localizado no Residencial São Francisco de Assis, na Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, nº 300, Bloco C, no bairro Alto Petrópolis. O imóvel está com a matrícula 35820, ofício 6, e possui IPTU 000. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma localização estratégica na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 10:00
Valor: R$ 168.384,45
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 10:00
Valor: R$ 101.030,67
Economia: R$ 67.353,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Porto Alegre, com valor de avaliação de R$168.384,45, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial e o lance inicial é o mesmo que o valor de avaliação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial cai para R$101.030,67. Este valor representa um desconto significativo de aproximadamente 40% sobre a avaliação, tornando o investimento mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Alto Petrópolis, Porto Alegre, para entender o potencial de revenda ou locação. Verificar a demanda por imóveis com 2 quartos na área.
  • Custos de Regularização: Obter informações detalhadas sobre os gravames, penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Calcular os custos estimados para a regularização, incluindo taxas e possíveis custas judiciais, e adicioná-los ao custo de aquisição.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas no apartamento e orçar os custos.
  • Estratégia de Lances: Na segunda praça, definir um lance máximo que considere o valor de aquisição, os custos de regularização, os custos de reforma e a margem de lucro desejada. É crucial não ultrapassar esse limite para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Opções Pós-Aquisição: Após a aquisição e regularização, o imóvel pode ser:

    • Revendido: Com um bom trabalho de marketing e, se necessário, uma reforma estratégica, o imóvel pode ser vendido com lucro.
    • Alugado: Se a demanda por aluguel na região for alta, o imóvel pode gerar renda passiva.

É fundamental que o investidor esteja preparado para os custos e o tempo necessários para a regularização do i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hammer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.384,45 e da 2ª praça é de R$ 101.030,67. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rubem Berta em Porto Alegre/RS. A região de Rubem Berta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Querência Farroupilha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Querência Farroupilha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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