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Apartamento com 3 quartos em Praia Grande/SP , Canto Do Forte , Praia Grande - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Bayit. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

136.03m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Praia Grande!
Este apartamento de 3 dormitórios, localizado no cobiçado bairro Canto do Forte, oferece uma área útil de 136,03m² e uma área total de 197,36m². Com sala, cozinha, área de serviço e uma vaga de garagem exclusiva, o imóvel está situado em um edifício residencial com excelente localização. Ideal para quem busca qualidade de vida e um bom investimento na região mais valorizada da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 14:00
Valor: R$ 959.053,36
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 719.290,02
Economia: R$ 239.763,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilao com descontos em Praia Grande/SP

Considerando que este imóvel está em leilão judicial, a estratégia deve ser focada em adquirir o bem por um valor vantajoso, aproveitando as praças disponíveis. A avaliação atual é de R$ 959.053,36, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. O leilão possui duas praças, com a primeira praça com início em 04/11/2025 e término em 07/11/2025, e a segunda praça com início em 07/11/2025 e término em 26/11/2025. A segunda praça oferece um desconto de 25% sobre o valor da avaliação, o que a torna particularmente atrativa.

Estratégia de Lance:

  • Análise da Segunda Praça: Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance. O valor mínimo para esta praça será de R$ 719.290,02 (25% de desconto sobre a avaliação). Este desconto pode ser um excelente ponto de entrada para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Definição do Lance Máximo: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis semelhantes na região do Canto Do Forte, Praia Grande/SP. Analise o valor de venda de apartamentos com 3 quartos e metragens similares. Com base nessa pesquisa, defina um lance máximo que permita uma margem de lucro após a compra e eventuais custos de reforma ou adequação.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu cálculo de investimento os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e eventuais reformas necessárias. O valor do condomínio mensal (R$ 1.549,07) e o IPTU (a ser verificado) também devem ser considerados no fluxo de caixa.

Pós-Aquisição:

  • Avaliação de Reformas: Caso o imóvel necessite de reformas, obtenha orçamentos detalhados para adequá-lo ao padrão de mercado ou para atender às expectativas de futuros compradores ou locatários.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 959.053,36 e da 2ª praça é de R$ 719.290,02. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Canto Do Forte em Praia Grande/SP. A região de Canto Do Forte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio César Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no César Residence em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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