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Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Jardim Olavo Bilac , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.07m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento com 3 quartos na Pavuna, Rio de Janeiro!
Este imóvel oferece 78,07 m² de área total e 55,08 m² de área privativa, contando com sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca moradia ou investimento.
Apesar de os débitos de IPTU e condomínio estarem pendentes de confirmação, a Caixa Econômica Federal está empenhada em levantá-los.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 198.318,57
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 141.222,28
Economia: R$ 57.096,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Bras Cubas, 450, Apto. 212, Bloco 02, na Pavuna, Rio de Janeiro/RJ, apresenta um valor de avaliação de R$ 147.000,00 e um valor para o segundo leilão de R$ 141.222,28. Considerando que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lances', a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, próximo ao lance mínimo de R$ 141.222,28.

Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise de mercado detalhada na região da Pavuna para entender o valor de imóveis similares. A descrição menciona que os débitos de IPTU e condomínio estão pendentes de levantamento, o que exige uma diligência extra. Recomenda-se entrar em contato com a prefeitura do Rio de Janeiro para obter o valor exato do IPTU e com a administração do condomínio para saber o valor mensal do condomínio e se há taxas extras ou débitos anteriores.

Caso os débitos sejam significativos, eles devem ser considerados no cálculo do custo total de aquisição. Se o objetivo for revenda, é importante planejar os custos de reforma e marketing. Se for para moradia, avaliar a infraestrutura do bairro, transporte público e serviços disponíveis.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Analisar imóveis à venda e aluguel na Pavuna para definir um preço de revenda ou aluguel realista.
  • Diligência de Débitos: Obter informações precisas sobre IPTU e condomínio.
  • Análise de Custos: Calcular o custo total de aquisição, incluindo lances, impostos, taxas e possíveis reformas.
  • Participação no Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e custos, priorizando o segundo leilão para obter um melhor preço.
  • Pós-Leilão: Planejar a regularização da documentação e, se necessário, a reforma do imóvel.

A área construída de 55,08 m² e a área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 198.318,57 e da 2ª praça é de R$ 141.222,28. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Olavo Bilac em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Olavo Bilac possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Estação Zona Norte Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Estação Zona Norte Lisboa em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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