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Apartamento com 3 quartos em Rio de Janeiro/RJ , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 49m² na Praça Seca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ.
Este imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros, sala e cozinha, além de 1 vaga de garagem.
Apesar de o IPTU e o condomínio estarem com valores pendentes de confirmação, a localização e a estrutura do condomínio SPAZIO RODIN sugerem um bom potencial de valorização.
A Caixa Econômica Federal oferece este imóvel em leilão, sendo uma chance única de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado.
A regularização de eventuais gravames e pendências é de responsabilidade do adquirente, o que exige uma análise cuidadosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 437.603,04
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 116.544,87
Economia: R$ 321.058,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Praça Seca, imóveis Caixa em Rio De Janeiro/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. Com 3 quartos e 49m² de área total e privativa, o apartamento no Condomínio Spazio Rodin, bloco 3, apto 508, possui uma configuração que pode atrair inquilinos ou compradores interessados em uma localização com infraestrutura.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de lance mínimo é significativamente menor (R$ 116.544,87), o que pode proporcionar uma margem de lucro maior após a reforma e revenda ou locação.

Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel para avaliar o estado de conservação e estimar os custos de reforma. A descrição menciona a necessidade de regularização de gravames e penhoras, o que deve ser cuidadosamente verificado na matrícula do imóvel. Além disso, é fundamental confirmar os valores de IPTU e condomínio diretamente com os órgãos competentes e a administradora do condomínio, pois esses custos fixos impactam diretamente a rentabilidade.

Um plano de ação envolveria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região da Praça Seca para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e reforma.
  • Orçamento de Reforma: Detalhar os custos de reparos, pintura, possíveis atualizações de acabamentos e quaisquer outras benfeitorias necessárias.
  • Custos de Aquisição: Incluir no orçamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e quaisquer outras despesas relacionadas à compra.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, é importante considerar o perfil dos inquilinos na região e o valor de aluguel praticado.

A Caixa Econômica Federal, como co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 437.603,04 e da 2ª praça é de R$ 116.544,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Spazio Rodin. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Spazio Rodin em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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