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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 43,22 m² , Santa Cruz , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.22m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,22 m² de área construída, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em localização urbana. Situado no RES RIO SENA, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e transporte na cidade do leilão em Rio De Janeiro. A matrícula e o ofício indicam regularidade documental, facilitando a negociação. O imóvel está localizado no 5º andar, apartamento 502, bloco 08, lote 01, o que pode garantir boa ventilação e iluminação natural. A visitação é possível em endereço próximo, facilitando a avaliação presencial antes da compra. O imóvel é ofertado em leilão com lance inicial de R$ 152.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.000,00, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 152.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 151.356,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 152.000,00 e a avaliação oficial do mesmo valor. A estratégia recomendada seria acompanhar atentamente o primeiro leilão, que inicia em 05/08/2025 às 10:00, e avaliar a possibilidade de ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a compra. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 08/08/2025 às 10:00 com lance mínimo de R$ 151.356,99, oferecendo uma leve redução no valor, o que pode ser uma oportunidade para negociação mais vantajosa.

Considerando a área de 43,22 m² e a localização no leilão em Rio De Janeiro, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para estudantes ou profissionais que buscam moradia compacta e acessível. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o custo reduzido pode compensar.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área43,22 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance InicialR$ 152.000,00
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoRio de Janeiro - RJ

Recomendo também verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, conforme informado, o que pode facilitar a aquisição para compradores que não dispõem do valor total à vista. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade do investimento.

Em resumo, a estratégia seria:

  • Acompanhar o primeiro leilão e ofertar lances competitivos.
  • Se não arrematar, aguardar o segundo leilão para tentar um valor menor.
  • Planejar a destinação do imóvel para aluguel residencial de curto ou médio prazo.
  • Consultar condições de financiamento para facilitar a compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.000,00 e da 2ª praça é de R$ 151.356,99. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ. A região de Santa Cruz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Rio Sena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Rio Sena em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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