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Apartamento com 3 quartos em Santa Maria/RS , Centro , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

250.87m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Santa Maria/RS!
Este espaçoso apartamento de 250,87 m² no coração do bairro Centro oferece 3 quartos, 2 banheiros sociais, lavabo, ampla sala, cozinha funcional e um agradável terraço. Inclui 1 vaga de garagem. Ideal para quem busca conforto e espaço para a família. A localização privilegiada na Rua Marechal Floriano Peixoto, 1303, garante acesso fácil a comércios e serviços. Atenção: Imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 825.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 528.515,86
Economia: R$ 296.484,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em Santa Maria/RS, com 250,87 m² de área privativa, 3 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um lance inicial de R$825.000,00 e um valor de avaliação de R$825.000,00. A segunda praça, com lance inicial de R$528.515,86, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, cerca de 36% em relação à avaliação inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Dada a informação de gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula (Matrículas 53795 e 53743), é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada para entender a natureza e o impacto dessas averbações. O custo e o tempo para regularização devem ser estimados com precisão.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça (03/11/2025) oferece um ponto de entrada mais atrativo financeiramente. Recomenda-se monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor que considere o custo de regularização e o potencial de valorização do imóvel. Um lance estratégico na segunda praça, visando o valor de R$528.515,86, pode ser vantajoso.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para regularização e possíveis custos de reforma. O IPTU é informado como R$0,00, o que deve ser confirmado com a prefeitura local.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Maria/RS, especialmente no bairro Centro, para validar o potencial de revenda ou locação após a regularização.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do condomínio (Cond. Ed. Costa Rica) e a vizinhança.

Considerações Finais: Este imóvel exige uma diligência maior devido às pendências registradas. No entanto, a diferença entre o lance inicial da primeira e da...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 825.000,00 e da 2ª praça é de R$ 528.515,86. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Center Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Center Garden em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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