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Apartamento com 3 quartos em Santo André/SP , Pinheirinho , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.815m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Santo André!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, com 2 banheiros e 2 vagas de garagem, oferece uma excelente área construída de 90,815m². Localizado em uma região privilegiada, o imóvel está em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade para a família. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 622.359,83
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:01
Valor: R$ 373.415,90
Economia: R$ 248.943,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Santo André. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 373.415,90, representando um desconto de 40% sobre o valor da primeira praça (R$ 622.359,83). Este desconto pode ser ainda maior, considerando que o valor de avaliação é de R$ 614.400,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Pinheirinho, Santo André, para determinar um valor de mercado realista para revenda após a aquisição. O valor estimado de venda apresentado na calculadora de viabilidade (R$ 780.000,00) parece promissor, mas uma análise mais aprofundada é crucial.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar lances na segunda praça. O incremento mínimo é de R$ 6.000,00. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, mantendo uma margem de lucro saudável.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5% sobre o lance), ITBI, custos de cartório, e possíveis reformas. A calculadora de viabilidade já aponta um custo de regularização de R$ 12.292,98 e um custo de manutenção de R$ 0,00 (a ser confirmado, pois o imóvel está ocupado).
  • Ocupação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. É fundamental planejar essa etapa, considerando os prazos legais e possíveis negociações.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 90,815m² com 3 quartos e 2 vagas de garagem é um diferencial. Se o imóvel estiver em bom estado de conservação ou puder ser modernizado com um investimento razoável, o potencial de revenda a um valor superior ao de mercado é alto.
  • Análise de Processo judicial: O imóvel possui diversas pe...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 622.359,83 e da 2ª praça é de R$ 373.415,90. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pinheirinho em Santo André/SP. A região de Pinheirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Edifício Patrícia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Patrícia em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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