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Apartamento com 3 Quartos em São Bernardo do Campo/SP , Centro , São Bernardo Do Campo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Bernardo Do Campo!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, localizado no coração do Centro, oferece 147,94m² de área construída e um terreno de 366,32m². Com uma área privativa de 137,13m², o imóvel conta com sala de jantar e visitas, cozinha-copa, área de serviço e dependência completa de empregada. A localização privilegiada na Rua João Batista de Oliveira Lima, 12, Apartamento 32, o torna ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:20
Valor: R$ 585.544,95
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:20
Valor: R$ 380.604,22
Economia: R$ 204.940,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilão em São Bernardo Do Campo e a área construída de 147,94m². A segunda praça, com lance inicial de R$ 380.604,22, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a primeira praça (R$ 585.544,95).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro de São Bernardo do Campo. Compare metragem, número de quartos, banheiros, estado de conservação e comodidades do condomínio (se houver).
  • Avaliação da Situação Jurídica: A matrícula do imóvel indica pendências como penhora exequenda (AV.13) e indisponibilidade (AV 16). É crucial entender o impacto dessas averbações no processo de aquisição e, se possível, obter esclarecimentos do leiloeiro ou do tribunal.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considere os custos adicionais como impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e as dívidas tributárias mencionadas no valor de R$ 562.709,11. É fundamental verificar quem será o responsável pelo pagamento dessas dívidas (comprador ou vendedor).
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em sua segunda praça, e considerando a avaliação atualizada em março de 2024 de R$ 549.454,44 (que será atualizada), o lance inicial de R$ 380.604,22 parece ser um bom ponto de partida. No entanto, esteja preparado para aumentar o lance caso haja outros interessados, mas sempre mantendo-se dentro de um limite que garanta rentabilidade após a dedução de todos os custos.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado ou puder ser reformado com um custo razoável, o potencial de valorização é alto, especialmente em uma cidade como São Bernardo do Camp...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 585.544,95 e da 2ª praça é de R$ 380.604,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Condomínio América Central. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio América Central em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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