Apartamento com 3 quartos em São Cristóvão/SE , Rosa Maria , São Cristóvão - SE

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, classificado como apartamento, apresenta um lance inicial de R$ 142.756,95 e um lance mínimo de R$ 131.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em valor monetário, é um ponto de partida crucial. A área total de 85,52 m² e a área privativa de 61,74 m², com 3 quartos, sugere um bom potencial para locação ou revenda, especialmente se a localização em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE for estratégica para o mercado imobiliário local.

Considerando que o leilão está aberto para lances e a primeira praça (Leilão) tem data de encerramento em 19/01/2026 às 10:00, e a segunda praça (Leilão) em 23/01/2026 às 10:00, o investidor deve monitorar atentamente os lances. Se o lance atual estiver próximo ao lance inicial da segunda praça, pode ser vantajoso aguardar para tentar adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor, caso não haja muitos interessados na primeira fase.

Análise de Valorização e Mercado:

• Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Cristóvão/SE, focando em condomínios com características semelhantes (Rosa dos Ventos).
• Verificar a demanda por imóveis de 3 quartos na área, considerando fatores como proximidade a centros comerciais, escolas e transporte público.
• Avaliar o custo de possíveis reformas ou modernizações para aumentar o valor de revenda ou o potencial de aluguel.

Estratégia de Aquisição:

Praça	Data	Lance Inicial Estimado	Estratégia
1ª Praça (Leilão)	19/01/2026 10:00	R$ 142.756,95	Monitorar lances. Se o valor se aproximar do lance mínimo da 2ª praça, considerar aguardar.
2ª Praça (Leilão)	23/01/2026 10:00	R$ 142.756,95	Potencial de melhor valor. Definir um... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Cristóvão/SE IPL 3.0 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 48,79m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 159.998 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 48,79m², 1 va... IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos em São Cristóvão 1ª Praça: R$ 175.000 2ª Praça: R$ 165.472 Leilão: 03/12/2025 Apartamento com 2 quartos em São Cristóv... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São Cristóvão 1ª Praça: R$ 74.780 2ª Praça: R$ 125.600 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em São... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga em São Cristóvão - SE 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 152.248 Leilão: 13/04/2026 Apartamento 2 quartos com 1 vaga em São... IPL 3.7 Judicial Lances e Leilões Apartamento em São Cristóvão com 2 Quartos 1ª Praça: R$ 90.000 2ª Praça: R$ 63.000 Leilão: 05/09/2025 Apartamento em São Cristóvão com 2 Quart... IPL 5.3 Extrajudicial Alvaro Leilões Apartamento com 3 quartos em São Cristóvão/SE 1ª Praça: R$ 131.000 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 3 quartos em São Cristóv... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão? O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.756,95 e da 2ª praça é de R$ 142.756,95. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Cristóvão? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Maria em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão? Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Rosa dos Ventos Residencial Parque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rosa dos Ventos Residencial Parque em São Cristóvão. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Cristóvão? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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