Apartamento com 3 quartos em São Gonçalo , Maria Paula Ii , Sete Pontes - RJ

Este imóvel em São Gonçalo, com 3 quartos e 71m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 317.000,00 e o valor inicial de R$ 202.900,00. A diferença entre esses valores sugere uma margem interessante para negociação ou para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar um lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Maria Paula, São Gonçalo. Verifique os preços de venda recentes e o valor de aluguel para estimar o retorno sobre o investimento.
• Custos de Desocupação: O imóvel está ocupado, e o edital informa que as providências para desocupação são de responsabilidade do arrematante. É crucial estimar esses custos, que podem incluir negociação com o ocupante, custos legais e possíveis reformas após a desocupação.
• Condições de Pagamento: O edital menciona que o imóvel pode ser adquirido à vista ou financiado em até 420 meses. Simule o financiamento para entender as condições e o impacto no seu fluxo de caixa.
• Praça do Leilão: O leilão tem um valor inicial de R$ 202.900,00. Se não houver lances suficientes na primeira praça, o valor pode diminuir em praças futuras, o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um preço menor. No entanto, é importante estar atento ao risco de o imóvel ser arrematado antes.
• Documentação e Reformas: O edital menciona uma ação judicial em trâmite, o que requer atenção especial. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e os procedimentos necessários. Além disso, avalie a necessidade de reformas e o custo estimado para deixá-lo em condições ideais para venda ou locação.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sete Pontes/RJ IPL 3.6 Extrajudicial LB Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 210.947 Leilão: 24/11/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 6.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - RJ 1ª Praça: R$ 128.377 2ª Praça: R$ 127.800 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos em São Gonçalo - R... IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57.81m² privativos 1ª Praça: R$ 111.212 Leilão: 30/04/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 57.81m² p... IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 105.186 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos em São Gonçalo... IPL 7.7 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 49,8m² privativos 1ª Praça: R$ 50.733 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga e 49,8... IPL 6.9 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 Vaga em São Gonçalo/RJ 1ª Praça: R$ 92.700 Leilão: 23/05/2025 Apartamento com 1 Vaga em São Gonçalo/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes? O leilão de imóveis extrajudicial em Sete Pontes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sete Pontes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sete Pontes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 202.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sete Pontes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sete Pontes no edital oficial. Imóveis de leilão em Sete Pontes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sete Pontes? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula Ii em Sete Pontes/RJ. A região de Maria Paula Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sete Pontes. Confira outros imóveis em leilão em Sete Pontes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sete Pontes? Para participar de leilões de imóveis em Sete Pontes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sete Pontes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sete Pontes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sete Pontes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sete Pontes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sete Pontes. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sete Pontes fica no condomínio Condomínio Bosque de Pendotiba. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sete Pontes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bosque de Pendotiba em Sete Pontes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sete Pontes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sete Pontes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sete Pontes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sete Pontes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sete Pontes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sete Pontes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sete Pontes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sete Pontes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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