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Apartamento com 3 quartos em São José dos Pinhais , Italia , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.94m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais!
Apartamento com 3 quartos, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e banheiro. Localizado em rua tranquila, próximo a comércios e serviços essenciais.
Ideal para quem busca conforto e praticidade para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 175.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 141.850,96
Economia: R$ 33.149,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em leilão de imóveis em São José Dos Pinhais

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 175.000,00 e lance mínimo na primeira praça também de R$ 175.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação.

Análise da Praça de Leilão:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é igual ao valor de avaliação (R$ 175.000,00). Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, para maximizar o retorno, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O lance mínimo cai para R$ 141.850,96. Esta redução de aproximadamente 18.9% em relação à avaliação inicial torna o imóvel mais atrativo financeiramente. Recomendo focar nesta praça para obter um preço de aquisição mais vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo da segunda praça, o investimento inicial seria de R$ 141.850,96. É crucial adicionar a este valor os custos de condomínio e IPTU, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Estimo um valor mensal de condomínio em torno de R$ 300,00 a R$ 500,00 e IPTU anual de R$ 1.000,00 a R$ 1.500,00 (aproximadamente R$ 83,00 a R$ 125,00 mensais). Assim, o custo total mensal seria de aproximadamente R$ 383,00 a R$ 625,00.

Potencial de Locação:

São José dos Pinhais é uma cidade em crescimento, com forte polo industrial, o que gera demanda por imóveis para locação. Um apartamento de 3 quartos com 1 vaga de garagem, como este, pode ser alugado para famílias ou profissionais que trabalham na região. Pesquisando o mercado local, imóveis similares na região do bairro Itália podem render entre R$ 1.200,00 e R$ 1.800,00 mensais. Com um investimento de R$ 141.850,96 (mais custos), um aluguel de R$ 1.500,00 representaria um retorno bruto anual de aproximadamente 12.6% sobre o v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00 e da 2ª praça é de R$ 141.850,96. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Italia em São José Dos Pinhais/PR. A região de Italia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Costa Dourada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Costa Dourada em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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