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Apartamento com 3 quartos em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.32m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Leopoldo! Este apartamento oferece 93 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha e terraço. Localizado em uma região promissora, é ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 119.590,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em casas de leilão em São Leopoldo

Este imóvel, localizado na Rua Tome de Souza, nº 100, Apto. 503, Bloco 24, no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Com 140,32 m² de área total e 93 m² de área privativa, o apartamento conta com 3 quartos, 2 banheiros, 2 salas, cozinha e terraço, oferecendo um bom espaço para famílias.

Considerando que o leilão foi encerrado em 26/09/2025 com um lance inicial de R$119.590,43, e que a descrição menciona o número do bem como 1555530256414, é fundamental verificar o valor de mercado atualizado para este tipo de imóvel na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Santos Dumont. A Caixa Econômica Federal como comitente sugere que o imóvel pode ter sido adquirido em leilão anterior ou estar em processo de venda direta.

Estratégias de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar imóveis similares na mesma rua e bairro para determinar um valor de venda competitivo. Focar em apartamentos com 3 quartos e área privativa próxima a 93 m².
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento urbano da região de Santos Dumont. Se houver novos empreendimentos comerciais ou residenciais, ou melhorias na infraestrutura (transporte, lazer), o potencial de valorização aumenta.
  • Reforma Estratégica: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar intervenções que agreguem valor, como modernização dos banheiros e cozinha, pintura e melhorias no terraço. O objetivo é otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para potenciais compradores ou locatários.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para locação, focar em tornar o imóvel atraente para estudantes universitários ou famílias jovens, dada a proxim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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