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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.51m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Apartamento espaçoso com 3 quartos, ideal para famílias. Localizado no Edifício Coronel Antonio Gordinho Filho, na Rua Aurora, 776, Santa Ifigênia. Com 116,51m² de área total e 83,44m² de área privativa, este imóvel oferece sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, despensa/depósito e dois banheiros. Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade na capital paulista. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 420.522,58
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 14:01
Valor: R$ 252.313,55
Economia: R$ 168.209,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel judicial

Este imóvel, um apartamento localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se encontra em leilão judicial. A estratégia ideal dependerá do momento em que o leilão se encontra e do perfil do investidor.

Análise das Praças e Lances:

O imóvel está em leilão com as seguintes praças:

  • 1ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 14:00, Fechamento em 21/11/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 420.522,58.
  • 2ª Praça: Abertura em 21/11/2025 às 14:01, Fechamento em 11/12/2025 às 14:00, com lance mínimo de R$ 252.313,55 (40% de desconto).
  • 3ª Praça: Lance mínimo de R$ 42.052,26.

A avaliação do imóvel é de R$ 410.000,00, realizada em 01/03/2025. O lance mínimo da 1ª praça (R$ 420.522,58) é ligeiramente superior à avaliação, o que pode indicar que a 2ª praça, com um desconto significativo de 40% e lance mínimo de R$ 252.313,55, seja o momento mais estratégico para adquirir o imóvel, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.

Estratégia de Investimento:

Para um investidor com foco em maximizar o lucro, a recomendação seria:

  1. Aguardar a 2ª Praça: Dado o desconto expressivo, a 2ª praça apresenta o maior potencial de valorização. O lance mínimo de R$ 252.313,55 é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem considerável para reformas e revenda ou locação.
  2. Análise de Mercado e Potencial de Reforma: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Santa Ifigênia, São Paulo/SP, para entender os valores de imóveis similares (apartamentos com 3 quartos) e o potencial de locação ou venda. Avaliar os custos de possíveis reformas, considerando que o imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, mas não possui...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.522,58 e da 2ª praça é de R$ 252.313,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cel Antônio Gordinho Filho. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cel Antônio Gordinho Filho em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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