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Apartamento 3 Quartos com 2 Vagas em Santana, São Paulo , Jardim Sao Paulo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

78.28m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilão de imóveis em São Paulo! Este espaçoso apartamento de 3 quartos com 2 vagas de garagem está localizado em um dos bairros mais desejados da Zona Norte. Com uma área útil de 78,28 m², o imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A localização privilegiada na Rua Gaspar Soares, nº 111, proporciona fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 16:30
Valor: R$ 636.420,99
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 16:30
Valor: R$ 381.852,59
Economia: R$ 254.568,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro de Santana, leilão de imóveis em São Paulo, e o fato de ser um leilão judicial. A descrição indica 3 quartos e 2 vagas de garagem, características muito procuradas no mercado imobiliário paulistano.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Compra: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem data de encerramento em 06/10/2025 com lance inicial de R$ 636.420,99. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 381.852,59, inicia em 06/10/2025 e encerra em 27/10/2025. Recomendo aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação e Dívidas: A avaliação em julho de 2021 foi de R$ 505.000,00, e o débito atualizado até maio de 2024 é de R$ 172.060,24. É crucial verificar se o valor do lance na segunda praça, somado às dívidas, ainda se mantém abaixo do valor de mercado e da avaliação atualizada. A atualização pela Tabela Prática do TJ/SP para a avaliação é um ponto positivo.
  • Condição do Imóvel: A descrição menciona cláusulas de impenhorabilidade e penhora exequenda, o que é comum em leilões judiciais e deve ser considerado na análise jurídica. É fundamental realizar uma vistoria detalhada no imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação e estimar custos de reforma.
  • Potencial de Valorização: Santana é um bairro com infraestrutura completa e alta demanda por imóveis residenciais. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
  • Documentação: A disponibilidade dos documentos como matrícula, edital e laudo de avaliação é um ponto forte. Recomendo uma análise minuciosa destes documentos para identificar quaisquer pendências ou restrições adicionais.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 636.420,99 e da 2ª praça é de R$ 381.852,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Paulo em São Paulo/SP. A região de Jardim Sao Paulo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vilas Bragança. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vilas Bragança em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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