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Apartamento com 3 Quartos em São Paulo - 170,64m² , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

195.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em um dos endereços mais cobiçados de apartamentos leilão em São Paulo! Este espaçoso apartamento de 170,64m² privativos oferece 3 quartos, ideal para famílias ou para quem busca conforto e amplitude. A localização privilegiada na Rua Augusta, em um edifício tradicional, garante acesso fácil a comércio, serviços e transporte público. A área total de 195,4m² inclui ainda dependência completa, lavabo e 2 banheiros, além de 1 vaga de garagem. Uma tela em branco para você criar o lar dos seus sonhos ou um investimento promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 763.260,21
2ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 763.260,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Rua Augusta, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua área privativa de 170,64m² e 3 quartos. A localização é um ponto forte, dada a visibilidade e o acesso a diversas conveniências urbanas.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça (Leilão): A data de início é 13/01/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 763.260,21. O lance mínimo para esta praça é R$ 1.272.100,36. Dado que o leilão é online e aberto para lances, é crucial monitorar a atividade. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça, mas isso envolve o risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
  • 2ª Praça (Leilão): A segunda praça inicia em 19/01/2026 às 10:00, com o mesmo lance inicial de R$ 763.260,21. Este valor é significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com maior desconto, caso o imóvel não seja vendido na primeira oportunidade.

Considerações sobre o Imóvel:

  • Área e Distribuição: A área privativa de 170,64m² com 3 quartos é um diferencial para locação ou revenda, especialmente em uma região central como a Consolidação.
  • Gravame/Penhora: É fundamental que o comprador esteja ciente do gravame/penhora averbado na matrícula. A regularização é por conta do adquirente, o que pode implicar custos adicionais e tempo. Recomenda-se uma análise jurídica detalhada para entender o impacto e os procedimentos necessários para a baixa desses ônus.
  • IPTU e Matrícula: O número de IPTU (1002601029) e matrícula (29997) são informações importantes para a pesquisa de débitos e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 763.260,21 e da 2ª praça é de R$ 763.260,21. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício José Passarelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício José Passarelli em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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