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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , Campo Grande , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.2m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Apartamento com excelente área privativa de 83,8 m² e 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado em rua tranquila e com fácil acesso, este imóvel oferece:
  • 3 quartos amplos
  • Sala espaçosa
  • Cozinha funcional
  • Área de serviço
  • 1 vaga de garagem

Apesar da necessidade de regularização de gravames na matrícula, o valor de avaliação e o lance inicial representam um grande potencial de valorização. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel com bom custo-benefício na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 470.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 348.781,62
Economia: R$ 121.218,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$348.781,62 e o valor de avaliação de R$470.000,00. A área privativa de 83,8 m² com 3 quartos, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou revenda.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$348.781,62, é a mais atrativa financeiramente, representando um desconto significativo em relação ao valor de avaliação. Recomendo aguardar esta praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Regularização: É crucial considerar o custo e o tempo necessário para regularizar os gravames/penhoras/indisponibilidades mencionados na matrícula. Uma análise detalhada com um despachante ou advogado especializado é fundamental para estimar esses custos e prazos.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Jardim da Campina, São Paulo/SP. Isso ajudará a definir um teto de investimento e a estratégia de precificação para revenda ou locação.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel e do bairro. Projetos de infraestrutura na região, melhorias urbanas ou o desenvolvimento de novos comércios podem influenciar positivamente o valor do imóvel a médio e longo prazo.
  • Custos Adicionais: Além do lance e da regularização, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção (IPTU, condomínio).

Estratégia de Investimento:

Comprar na segunda praça, após uma análise rigorosa dos custos de regularização e do mercado local. O objetivo seria:

  • Revenda: Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, revender o imóvel por um valor próxi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 470.000,00 e da 2ª praça é de R$ 348.781,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em São Paulo/SP. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Genève. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Genève em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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