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Apartamento com 3 quartos em São Paulo , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.51m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em São Paulo! Apartamento espaçoso com 3 quartos, ideal para famílias. Localizado no coração do bairro Santa Efigênia, com fácil acesso a serviços e comércio.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 421.363,62
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:30
Valor: R$ 210.681,81
Economia: R$ 210.681,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização privilegiada no bairro Santa Efigênia, com acesso a diversas comodidades e transporte público, é um forte atrativo.

Considerando que o leilão está em sua 1ª Praça, com encerramento em 26/02/2026, e o valor mínimo de lance é de R$ 421.363,62, recomendo que o investidor se prepare para ofertar um valor competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação de R$ 410.000,00, para garantir a aquisição. A avaliação do imóvel foi realizada em 01/03/2025, o que sugere que o valor de mercado pode ter se ajustado desde então.

A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Efigênia para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto de investimento, considerando o lance mínimo, o incremento de R$ 2.000,00, a comissão do leiloeiro de 5% e possíveis custos adicionais (ITBI, registro, etc.).
  • Participação no Leilão: Monitorar o leilão ativamente e estar preparado para dar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel pelo melhor valor possível. Se a primeira praça não for vantajosa, a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 210.681,81, o que pode ser uma alternativa interessante, mas com o risco de maior concorrência.
  • Pós-Aquisição: Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de locação ou revenda do imóvel, considerando a área útil de 33,06m² e a área total de 116,51m². A ausência de vaga de garagem deve ser considerada na precificação e na estratégia de venda/locação.

A dívida condominial de R$ 81.870,24, atualizada em 01/06/2025, deve ser cuidadosamente considerada no cálculo do investimento total.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.363,62 e da 2ª praça é de R$ 210.681,81. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Cond. Mondrian. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cond. Mondrian em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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