Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.77m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Santo André! Este apartamento de 2 quartos em Vila Camilópolis oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com área privativa de 49,77m², o imóvel conta com sala, cozinha, área de serviço e banheiro. Apesar de constar uma Ação Judicial, o valor de avaliação de R$ 215.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 106.607,38 representam um desconto expressivo de 50,42%, tornando esta uma aquisição altamente atrativa para investidores ou para quem busca um lar com ótimo custo-benefício.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 106.607,38
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 106.607,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilao com descontos em Santo André, com valor de avaliação de R$ 215.000,00 e lance mínimo de R$ 106.607,38, apresenta um potencial de retorno significativo, especialmente considerando o desconto de 50,42%.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado o desconto expressivo já na primeira praça, a recomendação é monitorar atentamente os lances e estar preparado para ofertar o lance mínimo ou um valor ligeiramente superior para garantir a aquisição. A ação judicial mencionada (0002292-29.2016.4.03.6126) deve ser cuidadosamente analisada. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos associados a essa ação antes de fazer uma oferta.
Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que serão de responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de pagamento pela CAIXA de 10% do valor de avaliação, o que significa que o comprador arcará com o excedente.
Potencial de Valorização: Após a regularização de quaisquer pendências judiciais e a conclusão da compra, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A localização em Vila Camilópolis, um bairro com infraestrutura, sugere uma boa demanda por locação ou venda futura.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Santo André para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e possíveis reformas.
Plano de Ação Detalhado:
Due Diligence Jurídica: Contratar um advogado para analisar a ação judicial e seus desdobramentos. Obter a matrícula atualizada do imóvel.
Análise Financeira: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com reformas e custos judiciais.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.607,38. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro 2º Subdistrito em Santo André/SP. A região de 2º Subdistrito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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