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Apartamento com 3 Quartos em São Vicente/SP , Esplanada Dos Barreiros , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

57.63m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Vicente/SP!
Apartamento com 57,63 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, localizado em uma região promissora. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização.
Aproveite as condições especiais de pagamento: Recursos Próprios e/ou FGTS. Uma chance única de investimento ou moradia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 147.914,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão em São Vicente/SP, com 57,63 m² de área total e 39,3 m² de área privativa, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização. A localização na Rua Caminho dos Barreiros, 186, no bairro Esplanada Dos Barreiros, pode ser um diferencial dependendo do desenvolvimento da região.

Considerando que o leilão é da Caixa Econômica Federal e se trata de um leilão extrajudicial, a modalidade de venda é 'Licitação Aberta', com as seguintes condições de pagamento:

  • Recursos Próprios
  • FGTS

É crucial notar que Financiamento, Consórcio e Parcelamento NÃO são permitidos nesta modalidade. Portanto, o investidor deve ter liquidez para arcar com o valor total do lance, seja à vista ou utilizando FGTS.

Análise de Valor e Praça:

O lance inicial é de R$ 147.914,48, com um valor de avaliação de R$ 235.000,00. Isso representa um desconto potencial significativo, o que é atrativo. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Estratégia de Investimento:

1. Análise de Mercado Local: Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente, especificamente no bairro Esplanada dos Barreiros. Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta pode fornecer uma base sólida para definir o lance máximo.

2. Custo Total de Aquisição: Calcular o custo total, incluindo o lance vencedor, a comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de documentação (ITBI, registro, etc.) e eventuais reformas necessárias. O valor de avaliação de R$ 235.000,00 serve como um bom ponto de partida para estimar o potencial de revenda ou locação.

3. Potencial de Revenda/Locação: Avaliar o potencial de retorno sobre o investimento. Se o objetivo for revenda, qual seria o preço de v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.914,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esplanada Dos Barreiros em São Vicente/SP. A região de Esplanada Dos Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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