Apartamento com 3 quartos em Sumaré/SP , Loteamento Residencial Viver , Sumaré - SP

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis de leilão em Sumaré/SP. A área privativa de 57,85 m² com 3 quartos é um diferencial para locação residencial, atendendo a um público familiar.

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo atual é de R$ 207.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia seria:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Sumaré, focando em condomínios com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem).
• Avaliação de Custos de Regularização: O imóvel possui gravame/penhora averbada. É crucial obter uma estimativa detalhada dos custos e prazos para a regularização, pois isso impactará diretamente o custo total de aquisição.
• Estratégia de Lance: Dado que o lance atual é igual à avaliação, e o lance para a próxima data é significativamente maior (R$ 339.409,63), pode-se considerar um lance estratégico na primeira praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado após a regularização. A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel com um valor mais competitivo.
• Potencial de Valorização: Sumaré é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A aquisição deste imóvel, após a devida regularização, pode gerar bons retornos através de locação ou revenda.

Plano de Ação Detalhado:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Documentação	Verificar edital, matrícula atualizada e detalhes do gravame/penhora.
2	Orçamento de Regularização	Consultar um despachante imobiliário para estimar custos e prazos.
3 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sumaré/SP IPL 8.5 Judicial Silveira Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 44m² útil 1ª Praça: R$ 192.865 2ª Praça: R$ 115.719 3ª Praça: R$ 19.287 Leilão: 27/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 7.2 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Sumaré 1ª Praça: R$ 173.902 2ª Praça: R$ 98.400 Leilão: 18/09/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Su... IPL 5.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 banheiro e 52,95 m² 1ª Praça: R$ 109.600 Leilão: 12/08/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 3.8 Extrajudicial MGL Apartamento 2 quartos com vaga na garagem em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 324.000 2ª Praça: R$ 272.246 Leilão: 06/07/2026 Apartamento 2 quartos com vaga na garage... IPL 8.0 Judicial Grupo Lance Apartamento com 77m² em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 102.899 2ª Praça: R$ 82.319 Leilão: 23/01/2026 Apartamento com 77m² em Sumaré/SP IPL 3.4 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Sumaré/SP 1ª Praça: R$ 299.328 2ª Praça: R$ 197.096 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Sumaré/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré? O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.000,00 e da 2ª praça é de R$ 339.409,63. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sumaré? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Viver em Sumaré/SP. A região de Loteamento Residencial Viver possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sumaré? Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sumaré. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Condomínio Residencial Splendidum. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Splendidum em Sumaré. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sumaré? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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