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Apartamento com 3 Quartos na Avenida Independência , Independência , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 163m², localizado na prestigiada Avenida Independência, oferece uma excelente oportunidade para investidores e para quem busca moradia em uma região central e valorizada. Com 3 quartos e uma área útil considerável, o imóvel possui potencial para modernização e valorização. A localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e vias de acesso, garante praticidade e qualidade de vida. Apesar de constar alienação fiduciária com liquidação informada, a presença de penhora no processo judicial requer atenção e análise detalhada dos autos. Uma chance de adquirir um imóvel com características únicas no coração da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 250.000,00
Economia: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um apartamento com área útil de 163m², localizado em uma área nobre de leilão em Porto Alegre, na Avenida Independência. A descrição menciona 3 quartos, o que é um bom atrativo para famílias ou para locação. O valor de avaliação é de R$500.000,00 e o lance inicial da segunda praça é de R$250.000,00, representando um desconto significativo de 50% em relação à avaliação. A primeira praça teve um lance inicial de R$500.000,00, o que indica que o mercado pode ter interesse em valores mais altos, mas a segunda praça apresenta um ponto de entrada muito atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: O imóvel possui uma penhora no processo 5022245-86.2022.8.21.0001/RS. É crucial analisar a fundo este processo para entender a natureza da penhora, o valor exato da dívida, e se há risco de anulação do leilão ou de novas dívidas serem descobertas. A informação sobre a liquidação da alienação fiduciária com a CEF é positiva, mas deve ser confirmada documentalmente.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma. A descrição menciona que a área total é de 163m², mas não especifica a área construída, o que pode indicar a necessidade de verificar a metragem exata e o estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dado o lance inicial de R$250.000,00 na segunda praça, seria prudente definir um teto de lance com base na avaliação de mercado e nos custos totais. Se a avaliação de R$500.000,00 estiver correta e o imóvel estiver em bom estado, um lance próximo a esse valor, ou até um pouco acima, pode ser justificado se a análise do processo for favorável. No entanto, com o desconto oferecido na segunda praça, um lance entre R$250.000,00 e R$350.000,00 pode ser uma estratégia inicial agressiva e com bom potencial de retorno.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Independência em Porto Alegre/RS. A região de Independência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Flores da Cunha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Flores da Cunha em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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