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Apartamento com 3 vagas, 177m² útil, 2 banheiros , Ferreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

389.64m²

Banheiros

2

Vagas

3

Descrição

Apartamento espaçoso com 177,26m² de área útil e 389,64m² de área total, localizado no 2º pavimento da Torre 3 do Condomínio Paulistano. Possui direito a três vagas de garagem, ideal para famílias que necessitam de espaço para veículos. O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.

Importante destacar a existência de Área de Reserva Legal para preservação ambiental e servidão de passagem, conforme matrícula 218.494 do 18º RI. O arrematante deverá providenciar regularizações documentais e físicas junto aos órgãos competentes, incluindo Prefeitura e Registro de Imóveis, assumindo eventuais ônus e tributos retroativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 12:11
Valor: R$ 1.896.267,02
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 12:11
Valor: R$ 987.632,32
Economia: R$ 908.634,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em Jardim Monte Kemel, apartamentos leilão em São Paulo, e o direito a três vagas de garagem, um diferencial valorizado no mercado paulistano.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a 2ª praça, pois o valor inicial é R$ 1.896.267,02 e o segundo lance cai para R$ 987.632,32, possibilitando uma compra mais vantajosa.
  • Considerar o imóvel ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação; planejar recursos para essa etapa.
  • Verificar detalhadamente a matrícula e as condições da Área de Reserva Legal e servidão de passagem para evitar surpresas legais e custos adicionais.
  • Preparar-se para arcar com regularizações documentais e físicas, conforme indicado nas observações, o que pode impactar o orçamento.
  • Utilizar o imóvel para moradia própria ou locação de alto padrão, dada a metragem e localização, ou ainda para revenda após regularização e valorização.

Tabela de valores e prazos do leilão:

PraçaData e HoraLance Mínimo (R$)
1º Leilão28/08/2025 às 12h111.896.267,02
2º Leilão29/08/2025 às 12h11987.632,32

Este planejamento permite aproveitar o desconto significativo na segunda praça, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.896.267,02 e da 2ª praça é de R$ 987.632,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ferreira em São Paulo/SP. A região de Ferreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paulistano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paulistano em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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