Apartamento com 3 vagas de garagem em Ponta Negra, Manaus , Ponta Negra , Manaus - AM

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma área nobre de apartamentos leilão em Manaus. A localização privilegiada na Avenida Coronel Jorge Teixeira, próximo à antiga Estrada da Ponta Negra, garante fácil acesso a comércios, serviços e áreas centrais, além de oferecer um condomínio com infraestrutura completa.

Considerando que o imóvel está ocupado e será vendido no estado em que se encontra (ad corpus), a estratégia ideal seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Ponta Negra, levando em conta o estado de conservação e as áreas privativa e total.
• Avaliação de Custos de Ocupação e Regularização: Estimar os custos para desocupação do imóvel e quaisquer pendências legais ou de documentação, além dos custos de transferência e registro.
• Planejamento de Reforma e Valorização: Caso o objetivo seja revenda, planejar uma reforma estratégica que maximize o valor do imóvel, focando em áreas de maior impacto para potenciais compradores.
• Análise de Praças: O leilão é de evento único com oferta inicial à vista de R$ 815.000,00. É crucial monitorar o encerramento e a possibilidade de lances. Se o lance inicial não for atingido, pode haver negociação posterior.
• Cálculo de Rentabilidade: Com base no valor de aquisição (lance), custos adicionais e potencial de venda, calcular a rentabilidade esperada do investimento.

A área privativa de 195,51 m² é um grande atrativo, permitindo diversas configurações internas. A presença de 3 vagas de garagem é um diferencial significativo em Manaus.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado	Custo Estimado
1	Análise... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Manaus/AM IPL 2.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 164.660 2ª Praça: R$ 179.786 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 8.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento em Manaus com 41,69m² de Área Privativa 1ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 25/11/2025 Apartamento em Manaus com 41,69m² de Áre... IPL 3.8 Extrajudicial RJ Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 140.000 2ª Praça: R$ 242.176 Leilão: 07/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 6.5 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 3 vagas, 195.51m² 1ª Praça: R$ 620.000 Leilão: 06/11/2026 Apartamento com 3 vagas, 195.51m² IPL 4.1 Extrajudicial Arg Leilões Apartamento com 2 quartos em Manaus 1ª Praça: R$ 241.000 2ª Praça: R$ 179.826 Leilão: 27/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Manaus IPL 5.8 Extrajudicial Lance no Leilão Apartamento com 2 quartos e varanda em Manaus 1ª Praça: R$ 168.251 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 2 quartos e varanda em M... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Manaus? O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 815.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Manaus? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Negra em Manaus/AM. A região de Ponta Negra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Manaus? Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Piazza Dell'Acqua. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Piazza Dell'Acqua em Manaus. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Manaus? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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