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Apartamento com 3 vagas de garagem em São José dos Campos/SP , Parque Industrial , São José Dos Campos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

148.16m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos! Este apartamento no Condomínio Royal oferece 148,16m² de área privativa, com 3 vagas de garagem, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A localização privilegiada no bairro Royal Park garante acesso a conveniências e uma excelente qualidade de vida. A proximidade com o centro e principais vias da cidade o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:30
Valor: R$ 1.543.069,34
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 15:30
Valor: R$ 771.534,67
Economia: R$ 771.534,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com bom potencial de valorização em uma cidade em constante crescimento como imóveis de leilão em São José Dos Campos. A localização no bairro Royal Park, com área privativa de 148,16m² e 3 vagas de garagem, atende a um público que valoriza espaço e comodidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 24/11/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 1.543.069,34. Incremento Mínimo: R$ 5.000,00.
  • 2º Leilão: Data: 08/12/2025 às 15h30min. Lance Mínimo: R$ 771.534,67. Incremento Mínimo: R$ 5.000,00.

Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão. O lance mínimo na segunda praça é significativamente menor (50% do valor da primeira), oferecendo uma margem de negociação maior e um potencial de retorno sobre o investimento mais expressivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão e o exercício do direito de preferência.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Royal Park para definir um teto de investimento.
  3. Lance Estratégico: No segundo leilão, com base na avaliação de mercado e no lance mínimo reduzido, definir um lance competitivo que permita uma margem de lucro após possíveis custos de desocupação e reforma.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias e impostos (IPTU, condomínio). O valor de R$ 771.534,67 como lance inicial na segunda praça é um ponto de partida, mas o valor final de aquisição deve ser cuidadosamente calculado.
  5. Condição de Pagamento: O edital especifica pagamento somente à vista...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.543.069,34 e da 2ª praça é de R$ 771.534,67. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Industrial em São José Dos Campos/SP. A região de Parque Industrial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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