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Apartamento com 3 vagas e 324m² privativos , Cristal , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

324m²

Vagas

3

Descrição

Apartamento de alto padrão com 324m² de área privativa e 3 vagas de garagem, localizado no bairro Cristal, leilão em Porto Alegre/RS.

Imóvel ocupado, o que exige ação de desocupação pelo arrematante. Atenção: duas ações judiciais em curso (indenizatória e cobrança) na Vara Cível de Porto Alegre/RS.

Taxa de condomínio: R$ 2.238,77/mês. IPTU anual: R$ 11.468,66.

Leilão aceita financiamento em até 420 meses e pagamento à vista. Lance inicial: R$ 1.989.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:49
Valor: R$ 1.989.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor imobiliário, este apartamento no bairro Cristal, leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante devido à sua ampla área privativa (324m²) e três vagas de garagem, características que conferem alto valor de mercado em regiões valorizadas. O bairro Cristal é uma área tradicional e bem servida de infraestrutura, com comércio, serviços e proximidade ao centro, o que pode garantir boa liquidez e valorização a longo prazo. No entanto, a condição de ocupado e a existência de duas ações judiciais (uma de indenização e outra de cobrança) representam riscos significativos que devem ser cuidadosamente avaliados.

O lance inicial está fixado em R$ 1.989.000,00, com incremento mínimo de R$ 25.000,00. Considerando que o valor de avaliação não foi divulgado, é difícil determinar se o lance está abaixo do valor de mercado. Sugiro pesquisar imóveis similares na região (com área similar e localização) para benchmark. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode facilitar a aquisição, mas lembre-se de que o FGTS não é aceito (apenas financiamento bancário tradicional). A taxa de juros e condições específicas devem ser consultadas diretamente com o banco.

Os custos adicionais incluem taxa de condomínio de R$ 2.238,77/mês e IPTU anual de R$ 11.468,66. Esses valores serão assumidos pelo comprador após a aquisição, pois o vendedor quitou apenas até a data do leilão. Além disso, o arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação e custas processuais das ações judiciais em curso. É crucial incluir esses custos no cálculo de retorno, pois podem ser substanciais, especialmente se a desocupação for litigiosa.

Recomendo realizar due diligence rigorosa, incluindo:

  • Consultar os autos das ações judiciais (proc. 5173421-78.2023.8.21.0001 e 5024679-43.2025.8.21.0001) na Vara Cível de Porto Alegre/RS para entender o risco de evicção e possíveis indenizações.
  • Avaliar a viabilidade de desocupação voluntária ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.989.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Altos do Prado. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Altos do Prado em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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