Apartamento com 3 vagas na Vila Suzana - , Paraisópolis , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A localização em Vila Suzana, ofertas de leilão em São Paulo, é um ponto forte, conhecido pela sua infraestrutura e qualidade de vida.

Análise de Praças:

• 1ª Praça: Inicia em 23/03/2026 com lance mínimo de R$ 955.530,51. Dado o valor de avaliação de R$ 945.000,00, esta praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel próximo ao valor de mercado, caso haja pouca concorrência.
• 2ª Praça: Inicia em 26/03/2026 com lance mínimo de R$ 573.318,30, representando um desconto de 40%. Este é o momento mais estratégico para a aquisição, pois o valor é significativamente reduzido, tornando o imóvel mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor de arrematação ficar muito acima do valor de mercado ou da sua estratégia de investimento, considere aguardar a segunda praça.
2. Foco na 2ª Praça: Preparar-se para dar lances agressivos na segunda praça, visando arrematar o imóvel pelo valor mínimo de R$ 573.318,30. Este valor, combinado com os custos de desocupação e possíveis reformas, ainda deve oferecer uma margem de lucro considerável.
3. Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para este processo. Uma negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa para agilizar a posse.
4. Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação, dada a sua localização e características.

Considerações Adicionais:

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.2 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 Quartos com 47,74m² em São Paulo 1ª Praça: R$ 256.204 2ª Praça: R$ 256.188 Leilão: 24/08/2026 Apartamento 2 Quartos com 47,74m² em São... IPL 4.8 Extrajudicial Oeste Leilões Apartamento 1 quarto, 29m² privativos 1ª Praça: R$ 142.037 Leilão: 06/08/2026 Apartamento 1 quarto, 29m² privativos IPL 4.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 56m² em Sapopemba, São Paulo - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 246.400 Leilão: 24/11/2025 Apartamento 56m² em Sapopemba, São Paulo... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em São Paulo 1ª Praça: R$ 213.000 2ª Praça: R$ 132.924 Leilão: 16/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Sã... IPL 6.4 Extrajudicial Destak Leilões Apartamento no Brás/SP - Financiável - 32,48m² 1ª Praça: R$ 163.485 Leilão: 13/08/2026 Apartamento no Brás/SP - Financiável - 3... IPL 5.4 Judicial Balbo Leilões Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 66,68m² construídos 1ª Praça: R$ 485.997 2ª Praça: R$ 245.000 Leilão: 10/07/2025 Apartamento 3 quartos, 1 banheiro, 66,68... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 955.530,51 e da 2ª praça é de R$ 573.318,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Paraisópolis em São Paulo/SP. A região de Paraisópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Urban Loft. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Urban Loft em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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