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Apartamento com 2 quartos em São Paulo , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Itaquera, leilão em São Paulo!
Este apartamento de 2 quartos oferece 43,13 m² de área privativa e 94,99 m² de área total, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em um empreendimento moderno, o Spazio Saint Barth, este imóvel está pronto para se tornar o seu novo lar ou um excelente investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 173.282,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 2 quartos e 43,13 m² de área privativa, localizado em Itaquera, leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$173.282,17 e uma avaliação de R$283.000,00. A primeira praça encerra em 03/11/2025 às 10:00. Considerando o lance inicial e a avaliação, há uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaquera para entender o valor de mercado atual e potencial de valorização.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e a primeira praça ainda não ocorreu, o ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se haverá lances. Se o lance inicial for o único lance, a aquisição pode ser vantajosa. Caso contrário, pode ser necessário ajustar a estratégia.
  • Custos Adicionais: Considerar a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance vencedor, R$8.664,11) e os custos de documentação e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: Itaquera é uma região em desenvolvimento, com acesso a transporte público e comércio. Investir em reformas que valorizem o imóvel, como modernização da cozinha e banheiros, pode aumentar o retorno sobre o investimento.
  • Análise de Riscos: Verificar a matrícula do imóvel para identificar possíveis ônus ou pendências. A descrição menciona IPTU e Matrícula, que devem ser consultados detalhadamente.

Cronograma:

O encerramento em 03/11/2025 oferece tempo para planejamento. A estratégia deve ser flexível, adaptando-se aos lances e às condições do mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.282,17. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial André de Almeida. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial André de Almeida em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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