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Apartamento com 3 vagas no Centro de Guarulhos/SP , Centro , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

296.87m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no coração de ofertas de leilão em Guarulhos! Este espaçoso apartamento de 296,87m² oferece 3 vagas de garagem e uma localização privilegiada no Centro. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a comércios e serviços. A área privativa de 194,60m² garante amplos espaços para sua família. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:00
Valor: R$ 1.318.205,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 15:00
Valor: R$ 659.103,00
Economia: R$ 659.102,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 1.318.205,00. A praça atual, que se inicia em 15/12/2025 e encerra em 18/12/2025, apresenta o lance mínimo de R$ 1.318.205,00. Dado o status "Aguardando início" e o contador de tempo, é prudente aguardar o início do leilão para avaliar a dinâmica de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão durante o período da primeira praça. Se houver lances, analise o valor final para determinar se está dentro do seu orçamento e estratégia de investimento.
  • Análise da Segunda Praça: Caso a primeira praça não tenha lances ou o valor final ultrapasse seu limite, a segunda praça, com início em 18/12/2025 e encerramento em 28/01/2026, oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 659.103,00. Este valor pode ser mais atrativo para aquisição.
  • Due Diligence Financeira: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 125.865,61) e os débitos da ação judicial (R$ 1.150.915,24). Certifique-se de que o valor total de aquisição, somado a esses débitos e custos de reforma, se encaixe em sua análise de rentabilidade. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas deve ser confirmada no edital.
  • Potencial de Valorização: A localização central em ofertas de leilão em Guarulhos, aliada à área construída de quase 300m², sugere um bom potencial de valorização após eventuais reformas e regularizações.
  • Análise do Edital: Antes de qualquer lance, a leitura minuciosa do edital é indispensável para entender todas as condições de pagamento, prazos, responsabilidades e eventuais ônus.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso, desde que a análise dos custos totais e do edital sejam favoráveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.318.205,00 e da 2ª praça é de R$ 659.103,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Guarulhos/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Edifício Windsor Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Windsor Garden em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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