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Apartamento com 304,1m² de Área Privativa em Vila Andrade, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

558.48m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 304,1 m² de área privativa está localizado em um dos bairros mais desejados da cidade, a Vila Andrade.
Com uma área total de 558,48 m², este imóvel oferece amplo espaço para você e sua família.
Apesar de estar ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização fazem deste um investimento promissor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características em uma das melhores regiões de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 712.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Vila Andrade, apartamentos leilão em São Paulo, e sua área privativa de 304,1 m². A área total de 558,48 m² sugere um potencial para reformas e valorização significativas.

Análise de Praça e Valor:

  • O lance inicial é de R$ 712.000,00. Dado que o leilão é referente a um imóvel retomado pelo Banco Santander, é provável que haja uma segunda praça com um valor reduzido. Recomendo acompanhar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça para obter um melhor preço de aquisição, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial de R$ 712.000,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada de imóveis similares na Vila Andrade para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda após a reforma.
  2. Visita (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e a visitação seja negada, é crucial tentar obter o máximo de informações sobre o estado de conservação através de fotos e, se possível, de vizinhos ou do ocupante.
  3. Custos de Reforma: Orçar os custos de reforma necessários para adequar o imóvel às expectativas do mercado, considerando que ele está ocupado.
  4. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (227.561) e a inscrição municipal (170.008.0263-3) para garantir que não há pendências ou ônus ocultos.
  5. Estratégia de Lançamento: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados de reforma. Se o lance inicial for R$ 712.000,00, e considerando a possibilidade de uma segunda praça, pode-se planejar um lance estratégico para a primeira praça, mas estar preparado para aumentar na segunda,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 712.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Empreendimentos Monte Olimpo Edifícios Odeon e Partenon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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