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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 77m² de área total , Mato Grande , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em Canoas-RS oferece uma oportunidade sólida com 2 quartos e área total de 77,42m², ideal para aluguel residencial ou valorização. A área privativa de 41,19m² permite reformas econômicas para aumentar o apelo no mercado. Com desconto de 40,74% no lance mínimo, o custo inicial é acessível, e a localização em condomínio pode atrair inquilinos familiares. Verifique a matrícula para confirmar a titularidade integral, evitando surpresas. Potencial de retorno rápido através de locação ou revenda após pequenas melhorias. Considere custos de manutenção, como condomínio, para um planejamento financeiro preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.444,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para maximizar o retorno. O lance mínimo é de R$ 97.778,11, o que representa uma entrada acessível comparado ao valor de avaliação de R$ 165.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 27/10/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para entrar com uma oferta competitiva, evitando concorrência excessiva em praias posteriores. Primeiro, eu revisaria todos os documentos, como o edital e a matrícula, para garantir que o imóvel esteja 100% disponível e sem restrições.

Em seguida, eu alocaria recursos próprios para o pagamento, já que o leilão aceita isso e permite FGTS, mas evitaria depender de financiamentos não mencionados. Após a compra, meu foco seria na revitalização: com 2 quartos e 41,19m² de área construída, eu investiria em reformas simples, como pintura e atualizações na cozinha, para elevar o valor de revenda ou aluguel.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em apartamentos leilão em Canoas-RS para estimar renda de aluguel, potencialmente R$ 1.500,00/mês com base em imóveis semelhantes.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como IPTU e condomínio (estimados em zero aqui, mas verificar), para projetar o ROI.
  • Passo 3: Planejar a saída: alugar por 2-3 anos para recuperar o investimento ou revender após valorização.

EtapaAçãoTempo Estimado
1. Participação no LeilãoOferecer no lance inicialAté 27/10/2025
2. Inspeção e ReformaReformas leves1-3 meses pós-compra
3. MonetizaçãoAluguel ou venda6-12 meses

Essa abordagem minimiza riscos e aproveita o desconto, visando um retorno de pelo menos 15-20% ao ano. Evite imóveis com partes ideais, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.444,75. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mato Grande em Canoas/RS. A região de Mato Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio VIDA ALEGRE CANOAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no VIDA ALEGRE CANOAS em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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