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Apartamento com 31,10m² em Bela Vista, São Paulo , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.051m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em um apartamento no coração de apartamentos leilão em São Paulo!
Este imóvel, localizado no prestigiado Edifício Flat Paulista, oferece uma área privativa de 31,10m², ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.
Apesar das penhoras e indisponibilidades mencionadas, a descrição detalhada do edital garante que débitos tributários e condominiais anteriores à arrematação serão sub-rogados no preço, protegendo o comprador.
Com uma avaliação de R$ 520.000,00, este apartamento representa um potencial de valorização significativo no mercado imobiliário paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 208.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel LOTE 102, um apartamento com área privativa de 31,10m² no Edifício Flat Paulista, localizado na Rua São Carlos do Pinhal, 200, em apartamentos leilão em São Paulo/SP, a estratégia de investimento deve considerar alguns pontos cruciais.

Avaliação e Praça: O imóvel foi avaliado em R$ 520.000,00. O lance inicial é de R$ 208.000,00, o que representa um desconto significativo de aproximadamente 60% sobre o valor de avaliação. Este é um ponto muito atrativo para investidores que buscam margem para negociação e potencial de lucro.

Situação Legal e Dívidas: É fundamental notar que o imóvel possui penhoras e indisponibilidades em outros processos. No entanto, o edital esclarece que débitos tributários e condominiais anteriores à arrematação se sub-rogam no preço oferecido. Isso significa que o comprador não será responsável por essas dívidas passadas, o que mitiga um risco considerável.

Estratégia de Lance: Dado o grande desconto em relação à avaliação, a recomendação seria participar ativamente do leilão, especialmente na primeira praça, onde o lance inicial é mais baixo. É prudente definir um valor máximo de lance que considere:

  • O lance inicial (R$ 208.000,00).
  • O valor de avaliação (R$ 520.000,00) para ter uma referência do valor de mercado.
  • Custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de registro e eventuais reformas.
  • Potencial de revenda ou locação: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bela Vista para estimar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do leilão, verificar o valor de imóveis semelhantes na Rua São Carlos do Pinhal e arredores. Consultar portais imobiliários e corretores locais.
  2. Análise de Custos Totais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo:
    • Lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifícios Veneza e Florença. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifícios Veneza e Florença em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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