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Apartamento 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 43,4 m² , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 43,4 m², contendo 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está situado no Spazio Saint Regis, um condomínio que oferece segurança e comodidade. Ideal para solteiros, casais ou pequenos investidores que buscam um imóvel compacto e funcional. A área construída é de 43,4 m², proporcionando um espaço confortável para moradia ou locação.

Destaques:
• 1 vaga de garagem privativa
• Localização estratégica em São Paulo
• Fácil acesso a transporte e comércio local
• Condomínio com infraestrutura

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um apartamento com boa liquidez e potencial de valorização na zona leste da capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 245.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 291.151,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em Guianazes, imóveis Caixa em São Paulo. Com uma avaliação de R$ 245.000,00 e lance inicial igual, o imóvel apresenta um ponto de entrada acessível para o mercado imobiliário da região. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoGuianazes, zona leste de São Paulo, bairro com boa infraestrutura e demanda por imóveis residenciais.
Área43,4 m², ideal para solteiros ou pequenos casais.
Condições do LeilãoPrimeira praça com lance inicial de R$ 245.000,00 e incremento de R$ 2.000,00. Segunda praça com valor de R$ 291.151,11.
FinanciamentoPossibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, o que amplia o público comprador.

Estratégia:

  • Acompanhar o leilão até a primeira praça, buscando ofertar lances próximos ao valor inicial para garantir a aquisição.
  • Considerar o uso de financiamento para facilitar a compra e ampliar o potencial de revenda ou locação.
  • Após aquisição, avaliar melhorias internas para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiro.
  • Explorar o mercado de locação residencial, dada a localização e tamanho do apartamento, visando retorno mensal estável.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização, especialmente após melhorias e estabilização do mercado imobiliário.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o valor competitivo do leilão e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 245.000,00 e da 2ª praça é de R$ 291.151,11. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Spazio Saint Regis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Spazio Saint Regis em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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