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Apartamento com 31,26m² no Bairro Bras, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

31.26m²

Descrição

Oportunidade única no coração do bairro Brás! Este apartamento de 31,26 m² oferece uma excelente localização em imóveis Caixa em São Paulo/SP, com fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca praticidade e um investimento seguro.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel

Este apartamento, localizado na Rua Visconde de Parnaíba, 766, Apto. 1104, Torre A, no bairro Brás, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua área privativa de 24,36 m² e área total de 31,26 m². A situação de 'Ocupado' e a observação sobre responsabilidade do comprador em relação à desocupação e débitos indicam a necessidade de uma estratégia bem definida.

Análise Preliminar e Estratégia

1. Avaliação da Praça de Leilão:

  • O imóvel está listado como 'Lote 435' e pertence ao 'Leilão de Imóveis CAIXA - 17/10 - 10:00'. É crucial verificar em qual praça este lote será leiloado. Se for na primeira praça, o lance inicial será o valor de avaliação. Se for na segunda praça, o valor será significativamente menor, aumentando o potencial de retorno.
  • Recomendação: Aguardar a segunda praça, se disponível, para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo. Caso a primeira praça seja a única opção, é fundamental ter uma análise de custo-benefício rigorosa.

2. Custos de Aquisição e Regularização:

  • Desocupação: O custo e o tempo para desocupação são fatores críticos. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e prazos legais.
  • Débitos: A observação "Eventual desocupação e débitos do imóvel são de responsabilidade do Comprador" exige uma verificação detalhada de quaisquer dívidas pendentes (IPTU, condomínio, etc.) que não estejam explícitas no edital.
  • Custos de Cartório e Impostos: Incluir no cálculo os custos de transferência de propriedade (ITBI, registro em cartório).

Estratégia de Valorização e Revenda/Locação

1. Reforma Estratégica:

  • Com base na área compacta, uma reforma foc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Fit Casa Brás. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Casa Brás em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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