Apartamento com 317m² privativos no Setor Oeste, Goiânia-GO , Setor Parque Tremendão , Goiânia - GO

Este apartamento representa uma oportunidade de investimento considerável, especialmente considerando sua localização privilegiada no Setor Oeste, ofertas de leilão em Goiânia, e sua área privativa de 317m². A avaliação atualizada de R$ 1.718.943,80 na primeira praça sugere um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser explorado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Setor Oeste, considerando acabamentos, estado de conservação e comodidades do condomínio (se houver).
• Estratégia de Lance: A primeira praça tem um valor mínimo de R$ 1.718.943,77. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um desconto significativo, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 1.031.366,26 (40% de desconto), pode ser mais atrativa. No entanto, é crucial avaliar a concorrência e o potencial de valorização.
• Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação e reformas necessárias. A descrição menciona débitos fiscais e condominiais que podem ser sub-rogados no produto da arrematação, mas é essencial verificar a situação exata.
• Potencial de Valorização: O Setor Oeste é uma área consolidada e valorizada em Goiânia. Após a aquisição e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial de valorização, seja para venda futura ou para locação de alto padrão.
• Análise de Riscos: Avalie os ônus e gravames registrados na matrícula (hipoteca judiciária, arresto, penhora). Embora a descrição indique que serão sub-rogados, é fundamental entender as implicações e os procedimentos para regularização.

Considerações sobre as Praças:

Praça

Data de Encerrame... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 3.4 Extrajudicial Leiloeiro Público Apartamento 2 quartos com varanda e 1 vaga, 66m² 1ª Praça: R$ 275.223 Leilão: 08/07/2025 Apartamento 2 quartos com varanda e 1 va... IPL 2.7 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 71,97m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 350.000 2ª Praça: R$ 350.000 Leilão: 10/04/2026 Apartamento com 71,97m², 1 vaga de garag... IPL 3.5 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 56,85 m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 223.365 2ª Praça: R$ 198.739 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 56,85 m², 1 v... IPL 9.4 Extrajudicial Barreto Leilões Cobertura 586m², 4 quartos, 2 vagas - Setor Sul 1ª Praça: R$ 300.000 Leilão: 27/07/2026 Cobertura 586m², 4 quartos, 2 vagas - Se... IPL 6.6 Extrajudicial Agostinho Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e 42,05 m² 1ª Praça: R$ 107.976 2ª Praça: R$ 107.976 Leilão: 06/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro e... IPL 2.0 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Vaga em Leilão 1ª Praça: R$ 331.398 2ª Praça: R$ 331.398 Leilão: 15/12/2025 Apartamento com 1 Vaga em Leilão Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.718.943,77 e da 2ª praça é de R$ 1.031.366,26. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Parque Tremendão em Goiânia/GO. A região de Setor Parque Tremendão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Gran Laguna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gran Laguna em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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