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Apartamento com 32,39m² na Zona Leste de São Paulo , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.39m²

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento de 32,39m² em imóveis de leilão em São Paulo, ideal para investidores ou para quem busca moradia com excelente custo-benefício. Enquadrado na tipologia HIS-2, este imóvel oferece condições especiais de comercialização.
Localização privilegiada na Zona Leste, com fácil acesso a serviços e transporte.
Atenção investidor: Verifique as condições de financiamento e utilização de FGTS diretamente com a CAIXA para maximizar seu investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização e acessibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 197.353,56
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 167.558,44
Economia: R$ 29.795,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em habitação de interesse social (HIS) ou para quem busca um primeiro imóvel com valor acessível. A área privativa de 32,39m² sugere um público jovem, estudantes ou pessoas que buscam praticidade e baixo custo de manutenção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região da Colônia (Zona Leste) para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Comparar com o valor de avaliação e o lance inicial.
  • Visita Técnica (se possível): Caso o edital permita visitação, é crucial avaliar o estado de conservação do imóvel, especialmente para identificar possíveis custos com reformas ou manutenções.
  • Planejamento Financeiro: Consultar a CAIXA sobre as condições de financiamento SBPE e utilização de FGTS. Dada a tipologia HIS-2, pode haver linhas de crédito específicas com taxas mais vantajosas.
  • Estratégia de Lance: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem um valor de avaliação de R$ 197.353,56. A segunda praça, em 09/12/2025, apresenta um valor de R$ 167.558,44, representando um desconto significativo. Dependendo do interesse e da estratégia, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça para obter um preço mais competitivo, desde que não haja disputa acirrada na primeira.
  • Análise de Débitos: O edital alerta sobre a responsabilidade do adquirente em quitar débitos condominiais e tributários. É fundamental levantar esses valores antes de dar o lance para ter uma visão completa do custo total.
  • Potencial de Valorização: A Zona Leste de imóveis de leilão em São Paulo tem passado por processos de urbanização e desenvolvimento. Avaliar os planos de infraestrutura e desenvolvimento da região pode indicar um potencial de valorização futura.

Tabela d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.353,56 e da 2ª praça é de R$ 167.558,44. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano & Vista do Carmo II em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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