Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
65%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
47.65m²
Quartos
1
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única! Apartamento com excelente localização na Barra Funda, imóveis Caixa em São Paulo. Com 32,86m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto. Próximo a comércios e serviços, oferece fácil acesso a diversas regiões da cidade. Não perca a chance de investir ou morar bem!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 114.536,36
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 114.536,36
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este imóvel, localizado na Rua Conego Vicente Miguel Marino, 91, Apto 1305, na Barra Funda, imóveis Caixa em São Paulo/SP, apresenta um lance inicial de R$114.536,36 e uma avaliação de R$189.500,00. A área privativa de 32,86m² e a área total de 47,65m² indicam um apartamento compacto, ideal para locação ou para um público jovem/estudante.
Considerando que o leilão está aberto para lances e a data de encerramento é 03/11/2025, sugiro monitorar os lances de perto. Se o lance atual se mantiver próximo ao lance inicial, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Estratégias de Investimento:
Locação para Estudantes/Jovens Profissionais: A localização na Barra Funda, com acesso a transporte público e proximidade a centros educacionais e comerciais, torna o imóvel atraente para este público. O valor de avaliação sugere um aluguel competitivo.
Revenda após Valorização: Após a regularização de eventuais pendências (gravame/penhora/indisponibilidade), o imóvel pode ser valorizado através de pequenas reformas ou modernizações, visando uma revenda com lucro.
Análise de Custos: É crucial considerar os custos de regularização, impostos (IPTU 01906111121), condomínio (a ser verificado) e a comissão do leiloeiro (5%). O valor total a pagar, com o lance inicial, é de R$120.263,18.
Próximos Passos:
Verificar a matrícula completa e o edital para entender a fundo as pendências e custos de regularização.
Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região para projetar o retorno sobre o investimento.
Avaliar a possibilidade de financiamento, caso o comprador não possua o valor total para pagamento à vista.
Apesar da área ser pequena, a localização estratégica e o valor de avaliação podem justificar o inves...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 114.536,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campos Elísios em São Paulo/SP. A região de Campos Elísios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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