Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
4%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
33.27m²
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 33.27m² na Vila Ré oferece um excelente ponto de partida para investidores. A localização privilegiada e o valor de avaliação competitivo o tornam um alvo atraente para quem busca valorização no mercado imobiliário paulistano. Considere as possibilidades de reforma e personalização para maximizar o retorno sobre o investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 264.000,00
-
2ª Praça
16/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 178.019,12
-33%Economia deR$ 85.980,88
1ª PraçaEncerrado
Data:10/03/2026 10:00
Valor:R$ 264.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:16/03/2026 10:00
Valor:R$ 178.019,12
Economia: R$ 85.980,88
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este apartamento, com área privativa de 33.27m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de casas de leilão em São Paulo. A avaliação de R$ 264.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça indicam um ponto de entrada competitivo.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dada a avaliação e o valor mínimo da primeira praça, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 178.019,12. Isso representa uma potencial economia significativa, permitindo maior margem para reformas e valorização.
Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Uma estimativa detalhada desses custos mensais e anuais deve ser feita para compor o custo total de aquisição e manutenção.
Regularização: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. A regularização será por conta do adquirente, o que implica em custos e tempo adicionais. É fundamental obter a matrícula atualizada e consultar um especialista para entender a complexidade e o custo estimado dessa regularização.
Estratégia Pós-Aquisição:
Reforma e Valorização: Após a regularização, um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. Focar em otimizar o espaço de 33.27m², modernizar acabamentos e garantir boa iluminação e ventilação.
Mercado de Locação: Dada a localização em São Paulo, o imóvel pode ser direcionado para o mercado de locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou famílias que buscam moradia acessível na capital. Uma análise do valor de aluguel na região é recomendada.
Venda Futura: Com a valorização pós-reforma, o imóvel pode s...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 264.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.019,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio JOY VILA RÉ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no JOY VILA RÉ em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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