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Apartamento com 33,67 m² de área privativa, IPTU em dia , Pomar/jurubatuba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.67m²

Descrição

Apartamento com 33,67 m² de área privativa, ideal para investidores que buscam imóveis compactos e de fácil manutenção. O imóvel possui IPTU regularizado, matrícula e ofício devidamente registrados, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Localizado em região estratégica de leilao com descontos em São Paulo, no bairro Pomar/Jurubatuba, oferece potencial para locação residencial ou uso próprio.

O imóvel é entregue sem vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para o público alvo, mas compensa pelo valor acessível e área funcional.

Investidores devem observar as condições de pagamento restritas à modalidade à vista, com recursos próprios ou FGTS, sem possibilidade de financiamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 176.343,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, marcado para 19/08/2025 às 13:00, com lance inicial de R$ 176.343,70. Considerando o valor de avaliação de R$ 288.000,00, o lance inicial representa aproximadamente 61% do valor avaliado, o que é uma boa margem para aquisição abaixo do mercado.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e condições físicas do apartamento, confirmando ausência de dívidas e pendências.
2. Participação no leilãoProgramar ofertas próximas ao lance inicial para garantir competitividade, utilizando os valores sugeridos de R$ 176.343,70 a R$ 181.343,70.
3. Pós-arremataçãoRealizar pagamento à vista conforme edital, evitando financiamento, e providenciar transferência e regularização.
4. ValorizaçãoConsiderar pequenas melhorias para aumentar valor de locação ou revenda, focando em público que busca imóveis compactos.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam entrada acessível no mercado imobiliário de leilao com descontos em São Paulo, com potencial de valorização e liquidez razoável. A ausência de financiamento exige capital disponível, mas reduz riscos financeiros.

Recomendo atenção especial às condições do edital e acompanhamento do leilão online para garantir participação efetiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.343,70. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pomar/jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Pomar/jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Nações Unidas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Nações Unidas 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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