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Apartamento com 33,97 m² em São Paulo/SP , Belém , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

33.97m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este apartamento de 33,97 m² na Rua Siqueira Bueno, 668, Torre 2, Apto 506, no bairro Belenzinho, representa uma excelente chance para investidores no mercado imobiliário paulistano. Classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), o imóvel se beneficia de políticas municipais específicas, conforme a Lei Municipal 16.050/2014. Sua localização estratégica em São Paulo oferece acesso a diversas conveniências e potencial de valorização. Ideal para quem busca rentabilizar com locação ou revenda em uma das maiores metrópoles do país. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 200.109,37
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 129.478,35
Economia: R$ 70.631,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Habitação de Interesse Social (HIS-1), apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilizar com locação de curto ou longo prazo, ou para quem deseja adquirir um imóvel em leilões em São Paulo com um valor de entrada potencialmente mais acessível.

Análise do Leilão:

  • Praça: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 129.478,35, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação de R$ 200.109,37. A segunda praça geralmente oferece um ponto de entrada mais atrativo para investidores.
  • Valor de Avaliação: R$ 200.109,37. O lance atual de R$ 129.478,35 sugere uma oportunidade de aquisição com um deságio considerável.
  • Comissão: A comissão de 5% sobre o lance deve ser considerada no cálculo total do investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento do leilão na segunda praça (27/10/2025). Caso o lance atual não seja suficiente para arrematar o imóvel, considerar um lance estratégico dentro do seu orçamento, lembrando do incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Belenzinho, São Paulo. Considerar o valor de avaliação como um ponto de partida, mas focar em imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, comodidades).
  3. Potencial de Locação: Dada a tipologia HIS-1 e a localização em São Paulo, o imóvel tem bom potencial para locação, seja para estudantes, jovens profissionais ou famílias que buscam moradia acessível. Pesquisar os valores médios de aluguel na região para apartamentos de 1 quarto.
  4. Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.109,37 e da 2ª praça é de R$ 129.478,35. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Belém 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Belém 2 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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